政府去年底起推動打炒房,全國與六都的建物買賣移轉棟數,一度出現「量縮」趨勢,但房價所得比等重要房價指標,卻仍持續走揚。房市專家、清大科技管理學院榮譽講座教授張金鶚表示,這是因為市場的觀望心理,且政策效果是否發酵,還需觀察一段時間。

我國高房價議題自去年底開始再度發酵,為回應各界擔憂,財政部、央行從2020年10月起,陸續拋出修改稅制、選擇性信用管制等風向球,內政部也同時推動「實價登錄2.0」修法。

最終,國發會推出「健全房地產市場方案」,盤整出短、中、長期打炒房工具,包括央行兩度祭出選擇性信用管制、內政部兩度進行紅單聯合稽查、完成「實價登錄2.0」及「房地合一稅2.0」修法。

「建物買賣移轉棟數」是反映房市交易冷熱的重要指標。據內政部及各地政局統計,2021年3月全國買賣移轉棟數雖尚未出爐,但根據歷史資料,2020年11月、12月曾大幅成長至3.1萬、3.5萬餘棟,在去年12月創下高峰,但在今年1月開始出現跌勢,跌至近3萬多棟,2月更跌至2萬多棟。

六都建物買賣移轉棟數,也自去年底出現量縮趨勢,但到今年3月止跌並大幅回升。台北市在2020年11月創下3,271棟高峰後,便一路下跌至今年2月的2,051棟,新北市在去年12月創下6,408棟新高後,也是一路下跌至今年2月的3,710棟,但3月又回彈至5,797棟。

其餘四都建物買賣移轉棟數,也是在去年12月或今年1月達到高峰後,之後一路下跌,直到3月才反轉。

另一方面,政府開始打炒房後,交易量雖一度量縮,但作為房價負擔重要指標「房價所得比」仍攀高。全國部分,在2017年第4季達到9.16倍的階段高點後,一路緩跌至2018年第4季8.57倍;但2019年第1季起始反彈,到2020年第4季又衝到9.2倍高點,創下三年來高點。

六都「房價所得比」情況也不遑多讓。房市主戰場台北市,在2020年第4季達到15.78倍,相當於民眾想買一個安身立命的房子要不吃不喝近16年。新北市的高點則出現在去年第3季12.16倍,也是不吃不喝12年多才能買到房。

其他各都方面,桃園市在去年第3季的房價所得比為7.93倍,創九季新高;台中市在去年第4季10.02倍;台南市去年第4季7.74倍創11季新高;高雄市去年第4季為7.78倍,是六季新高。

張金鶚解讀,政府推動打炒房政策有許多層面,好的政策應該要讓民眾覺得有效且長期,不過因為許多投資客或建商的口袋其實夠深,且不少人抱持著觀望心態,因此打炒房的政策效果是否真的能發酵,基本上不會這麼快,可能還是要觀察一段時間。

張金鶚舉例,央行在1989年2月祭出選擇性信用管制,但後來大概也是要到當年的農曆民俗月檔期,房價過熱的情況才真的有緩和下來,因此大約是要兩季的發酵時間,這次可能也是如此。

內政部次長花敬群解釋,房屋的買賣與移轉登記之間會有時間落差,例如在12月簽了約、決定買賣以後,1月才會到地政事務所完成登記,這中間就有一個月的時間落差。

( 經濟日報 / 記者鄭鴻達╱台北報導 )